北京昌平保障房REIT于4月29日在深交所成功上市，募集资金约9.27亿元，其网下认购倍数达到434.92倍，刷新了公募REITs网下询价拟认购份额倍数的纪录。这标志着首都保障性租赁住房资产证券化与基础设施REITs高质量发展取得新的突破。
该REIT的底层资产为位于昌平区未来科学城核心区的三个成熟运营的人才公租房项目，分别是滟澜新宸、国瑞熙院和未来融尚家园。项目总建筑面积约10.56万平方米，可提供近1400套优质房源。作为北京国际科技创新中心的核心承载区，未来科学城集聚了大量能源和生命科学领域的龙头企业与高端研发机构。此项目精准匹配了区域内科创人才的居住需求，有效补齐了住房保障短板，为“两谷一园”创新生态建设提供了有力支撑。
通过盘活存量资产，项目实现了低效资源向高品质保障房载体的转型，为城市更新与住房保障融合发展提供了可复制的经验。项目净回收资金将专项用于昌平区新一批保障性租赁住房项目建设，从而形成“盘活存量资产—扩大保障供给—培育优质新资产”的良性循环。此举不仅拓宽了住房保障的投融资渠道，也以市场化方式撬动了社会资本支持民生工程。
自纳入本市基础设施REITs项目库以来，市REITs工作专班全程提供了精准服务，积极对接国家发展改革委、中国证监会等单位，为项目高效落地保驾护航。从项目报送市发展改革委至在深交所申报挂网，全程仅用时3个月，充分彰显了基础设施REITs审核的新速度。
昌平保障房REIT的成功上市，与北京保障房REIT扩募形成了协同效应，进一步完善了本市租赁住房REITs“首发+扩募”的双轮驱动格局。截至目前，北京市基础设施REITs上市数量已达16单，总募集资金规模超过320亿元，发行数量与募资规模持续稳居全国首位，覆盖了租赁住房、产业园区、城市更新等多个领域。
下一步，北京市将持续健全基础设施REITs工作推进机制，深化各领域优质储备项目，强化全周期辅导与合规保障，以REITs为抓手盘活存量资产、扩大有效投资，为新时代首都经济社会高质量发展注入更强动力。
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